Colocataire qui ne paie pas son loyer : que faire, étape par étape

Avant toute lettre, une conversation en face à face, au calme, sans les autres colocs en spectateurs. Le but est de savoir ce qui se passe et quand l’argent arrivera.

• Un retard ponctuel (salaire décalé, dépense imprévue) : fixez une date précise de paiement, et tenez-vous-y.
• Une vraie difficulté (perte d’emploi, fin de stage) : la question devient comment payer, et sur combien de temps. Passe à l’échéancier, plus bas.
• Un refus ou un silence : ne laisse pas filer un deuxième mois. Passe à l’écrit tout de suite.

Dans tous les cas, confirme ce qui a été dit par un message écrit (SMS, mail) : le montant dû, la date promise. Ce message servira si la situation dure.

Ce que tu risques dépend de la forme de votre bail. Selon service-public.gouv.fr, une colocation prend soit la forme d’un bail unique signé par tous, soit de baux individuels.

La clause de solidarité ne joue qu’entre les colocs et le propriétaire. Entre vous, chacun reste redevable de sa part : celui qui a payé pour un autre peut se retourner contre lui (voir plus bas).

Avec une clause de solidarité, un loyer incomplet est un impayé pour toute la coloc, pas seulement pour celui qui ne paie pas. Le propriétaire peut se tourner vers chacun d’entre vous et vers les cautions. Beaucoup de colocs choisissent donc de compléter le loyer le temps de régler le problème entre eux.

• Si vous complétez le loyer, partagez l’avance entre les colocs qui paient, et notez précisément qui a avancé combien.
• Si vous ne pouvez pas compléter, préviens le propriétaire par écrit avant l’échéance, avec ce que vous pouvez payer et quand. Un problème annoncé se négocie mieux qu’un impayé découvert.
• Garde les preuves : relevés de virement du loyer, messages échangés avec le coloc, reçus. Ce sont eux qui prouvent ce que tu as payé pour lui.

Même chose pour les factures : un contrat d’électricité ou d’internet est au nom d’un seul coloc, qui est prélevé en entier. Si quelqu’un ne rembourse pas sa part, c’est le titulaire du contrat qui avance pour lui. Notre guide partager les factures en colocation explique comment répartir les contrats.

Léa, Hugo et Malik partagent un appartement à 1 500 € par mois, charges comprises, sur un bail commun avec clause de solidarité. Chacun paie 500 €. Malik perd son job et ne paie rien en mars ni en avril. Léa et Hugo complètent le loyer à parts égales.

Chaque mois, Léa et Hugo paient 250 € de plus que leur part (750 − 500). Après 2 mois, Malik doit 500 € à Léa et 500 € à Hugo, soit 1 000 €. Le propriétaire, lui, a reçu ses 1 500 € chaque mois.

Quand le coloc veut payer mais ne peut pas tout rembourser d’un coup, un échéancier est souvent la solution la plus rapide. Reprenons l’exemple : Malik retrouve un emploi en mai.

Mettez l’accord par écrit, daté et signé par tous : le montant total dû, à qui, le montant et la date de chaque versement. Ce document, une reconnaissance de dette, est utile si les versements s’arrêtent. Prévoyez aussi que le loyer courant passe avant le remboursement : sinon la dette se reforme le mois suivant.

Le Code civil (article 1317) prévoit qu’entre codébiteurs solidaires, chacun ne contribue à la dette que pour sa part. Celui qui a payé au-delà de sa part peut se retourner contre les autres pour la leur. Si le dialogue et l’échéancier échouent, voici l’ordre habituel :

1. La mise en demeure : une lettre recommandée avec accusé de réception qui rappelle le montant dû, son origine (loyers de mars et avril avancés pour lui) et un délai pour payer, par exemple 15 jours. Elle date officiellement ta demande.
2. Le conciliateur de justice : il aide à trouver un accord entre colocataires, y compris pour des impayés. Selon service-public.gouv.fr, son intervention est gratuite. Pour une somme de 5 000 € ou moins, une tentative de conciliation est en général obligatoire avant de saisir le tribunal.
3. L’injonction de payer : une requête au tribunal (formulaire cerfa n° 12948) pour une dette certaine, d’un montant déterminé et arrivée à échéance. D’après service-public.gouv.fr, la requête est gratuite, mais la signification de l’ordonnance au débiteur entraîne des frais de commissaire de justice. Le débiteur a 1 mois pour faire opposition.

Pour une dette de 5 000 € ou moins, il existe aussi une procédure simplifiée de recouvrement menée par un commissaire de justice. Elle suppose l’accord du coloc : sans réponse de sa part sous 1 mois, elle vaut refus.

La plupart des dettes de coloc grossissent parce que personne ne les voit venir. Quelques habitudes suffisent à les repérer dès le premier mois :

• Fixez la règle de partage par écrit dès l’entrée dans la coloc : qui paie quoi, à quelle date. Pour des chambres de tailles différentes, utilise notre calculateur de loyer en colocation.
• Notez chaque paiement au moment où il est fait : loyer, factures, courses communes, avec qui a payé.
• Soldez chaque mois : chacun rembourse ce qu’il doit, et on repart à zéro. Un retard de 40 € se remarque tout de suite, une dette de 1 000 € beaucoup plus tard.
• Répartissez les contrats (électricité, internet) entre plusieurs colocs, pour que personne n’avance tout.
• Parlez argent dès le premier retard, pas au troisième.

Un tableau partagé fonctionne si tout le monde le remplit. Une appli de partage de dépenses évite d’avoir à le tenir à jour : chacun ajoute ce qu’il paie, le calcul se fait seul.

Dans SAVY, chaque coloc installe l’appli sur iPhone ou Android et rejoint le foyer avec un lien d’invitation valable 7 jours. Chacun ajoute ce qu’il paie, choisit qui participe à chaque dépense, et SAVY calcule qui doit combien à qui, avec une liste simplifiée des remboursements. Un remboursement se marque en un geste. Le loyer et internet peuvent devenir des dépenses récurrentes. En gratuit : dépenses illimitées, partage à parts égales, jusqu’à 4 membres et 2 dépenses récurrentes. SAVY Plus, payé par le responsable du foyer et débloqué pour toute la coloc, ajoute les membres illimités, les parts inégales (pour un loyer selon la taille des chambres), les dépenses récurrentes illimitées, un lien de paiement (PayPal, Revolut, virement) et l’export CSV et PDF.

Soyons clairs sur les limites : SAVY ne déplace pas d’argent et n’oblige personne à payer. L’appli montre la dette de façon claire et partagée. Pour une procédure, ce sont tes relevés bancaires et l’échéancier signé qui comptent.